Woningen

*****Door de enorme hoeveelheid reacties kunnen wij op dit moment helaas geen bezichtigingen meer inplannen. Wij verzoeken u vriendelijk een email te sturen indien u op de wachtlijst geplaatst wilt worden*****

Heerlijk lichte bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen met een fantastisch zonnig dakterras (circa 28m²) en twee balkons. Gelegen op eigen grond en direct om de hoek van de Amstel, in de gewilde Weesperzijdebuurt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de populaire Weesperzijdebuurt, in Stadsdeel Oost, om de hoek bij de Amstel. Deze centrale locatie kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum (15 minuten loopafstand van gezellige Utrechtsestraat, Stopera en Carré) en de Pijp. Ook de Plantagebuurt (Artis) en de universiteiten liggen om de hoek. Op loopafstand is de Albert Heijn en zijn verschillende cafés/restaurants te vinden zoals De Ysbreeker, Cafe Hesp, Loetje en Rijssel. Diverse hotspots aan de Wibautstraat (oa Het Volkshotel, Stek, C, Benji's en de Vondelgym) maken deze locatie nog aantrekkelijker.

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S-100 en S-112). Op loopafstand is tramlijn 3 en 7 en op de hoek van de straat zijn metrolijnen 51, 53 en 54 (halte Wibautstraat) te bereiken. Parkeren is door middel van een vergunningensysteem.

INDELING (zie plattegronden)
Opgang op de tweede etage met ruimte voor garderobe, de woning zelf is op de derde en vierde etage gesitueerd. Geweldig lichte doorzonwoonkamer met Frans balkon aan de straatzijde en aan de achterzijde een balkon op het zuiden. De fraaie open keuken heeft een 5pits gasfornuis, grote oven en vaatwasser. De ruimte naast de keuken is nu in gebruik als bijkeuken maar kan eenvoudig worden omgezet naar derde slaapkamer of werkkamer. Op de gehele verdieping ligt een kloosterhouten vloer.
Op de slaapverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een praktische bergruimte, een goede badkamer en een separaat toilet. Het vergunde zonneterras maakt deze woning helemaal af.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is genaamd "Graaf Florisstraat 6" en de administratie is in eigen beheer van de eigenaren. De maandelijkse bijdrage is € 125,-.

EIGENDOM
Dit appartement is gelegen op eigen grond. GEEN erfpacht!

KENMERKEN

Woonoppervlak 97,8m² (conform meetinstructie NEN 2580)
Prachtige lichte woonkamer met Frans balkon aan de straatzijde en aan de achterzijde een balkon op het zuiden
Zonnig dakterras van maar liefst 28 m²
Zeer goeie indeling
Goed onderhouden; binnen schilder- en houtwerk in 2017 gedaan, CV Intergas HRE combiketel uit 2019
Centrale ligging met een snelle toegang tot het openbaar vervoer en tot de Ring A-10
Eigen grond, dus geen erfpacht
Gezonde, actieve VVE, bijdrage € 125,- per maand
Oplevering in overleg

*****Due to the enormous amount of responses, we can unfortunately no longer schedule viewings at this time. We kindly request you to send an email if you wish to be placed on the waiting list*****


Delightful upstairs maisonette with 2 balconies plus a huge 30 sq. m. roof terrace.
Located on private land and just around the corner from the Amstel River, the popular Weesperzijdebuurt.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
The appartment is located in the popular Weesperzijdebuurt, in Stadsdeel Oost, near the Amstel river. This central location is characterised by its convenient location in relation to the city centre (15 minutes walking distance from cosy Utrechtsestraat, Stopera and Carré) and the Pijp. Also, the Plantage area (Artis) and the universities are around the corner. Within walking distance are several cafés/restaurants such as De Ysbreeker, Café Hesp, Loetje and Rijssel. Several hotspots on the Wibautstraat (including Het Volkshotel, Stek, C, Benji's and the Vondelgym) make this location even more attractive.

The flat is easily accessible by car from the A-10 ring road (S-100 and S-112). Tram lines 3 and 7 are within walking distance and metro lines 51, 53 and 54 (stop Wibautstraat) are at the corner of the street. Parking is possible by means of a permit system.

LAY-OUT (see floor plans)
Entrance on the second floor with space for a garderobe. The living room and kitchen are located on the 3rd floor and the bedrooms and bathrooms on the 4th floor.
The spacious and sunny living room has a balcony on both sides. At the front this is a charming French balcony, facing north, overlooking the beautiful street. At the rear there is a larger sunny balcony, facing south. The open kitchen is equipped with a five-burner gas hob, large oven and a dishwasher. Next to the kitchen a versatile room is located; currently in use a a pantry but could also easily be converted to a home office or 3rd bedroom.

On the 4th floor there are 2 spacious bedrooms, a practical storage space, the bathroom, a separate toilet. The separate stairs on the 4th floor gives access to the roof terrace. This house offers choices to where you want to sit outside, so no lack of outdoor space.

ASSOCIATION OF OWNERS
It is a healthy and active VvE, which is called 'Graaf Florissraat 6'. The association has a healthy cash position and has a multi-year maintenance plan. The monthly service costs are € 125,-.

PRIVATE LAND
This apartment is on private land, no ground lease.

CHARACTERISTICS

Living space 97,8m² (conform NEN 2580)
Spacious, bright living room with balcony French balcony facing the street and bigger balcony on the rear facing south
Sunny 28m2 roof terrace
Very practical lay-out
Well-maintained; interior walls and woodwork painted in 2017, Intergas HRE combiketel from 2019
Very central location near the Pijp and the Centre and with quick access to the Ring road A-10 and public transport;
Private land, no ground lease
Healthy, active VVE, € 125,- monthly contribution
Delivery in consultation