Woningen

Sfeervol benedenhuis van circa 76m² met een heerlijke, zonnige tuin op het (zuid)westen en een tuinhuis!

Het appartement bevindt zich op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer met het Erasmuspark om de hoek.

Indeling:
Entree, hal met toegang tot badkamer met douche en toilet, woonkamer met door stalen kozijn afgescheiden slaapkamer aan de voorzijde en aan de tuinzijde de ruime woonkeuken. Heerlijke prive tuin met toegang tot tuinhuis (nu in gebruik als studio maar ook geschikt als tweede slaapkamer).

Kenmerken:
- Het appartement is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!);
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 76m² (incl. tuinhuis) NEN2580 meetrapport aanwezig;
- Tuinhuis (2023) van ca. 10m² voorzien van elektra, water en vloerverwarming.
- Tuin van ca. 24m² op het zuidwesten.
- De uitbouw (2019);
- Appartement is gedeeltelijk voorzien van HR++ isolerende beglazing;
- TOP locatie nabij het Erasmuspark;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Kleine actieve Vereniging van Eigenaren met 4 leden;
- Het beheer van de Vve wordt gedaan door Gebroeders Boendermaker vastgoedbeheer;
- De servicekosten bedragen € 137,50 per maand.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan een rustige en zeer groene straat in stadsdeel West, nabij het Erasmuspark. Om de hoek vindt u de onder andere de Jan Evertsenstraat, waar u een breed en divers aanbod kunt vinden van winkels, leuke en hippe eetgelegenheden en koffiebarretjes, zoals Barbaarsch en Café Cook, maar nog dichterbij kunt u genieten van het Terrasmus, pizzeria Buurman & Buurman en de populaire bakkerij Fort Negen. Ook het Bos en Lommerplein ligt op loopafstand voor de boodschappen en een dagelijkse markt voor verse groente en fruit. Slechts 10 minuten fietsen van het centrum en ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn nabijgelegen. De Ring A10 is zeer eenvoudig te bereiken met de auto en diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn om de hoek. Station Sloterdijk en Lelylaan liggen op fietsafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting


**********


Charming ground floor apartment of approximately 76m² with a lovely, sunny garden facing (south)west and a garden house!

The apartment is located on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer with the Erasmus Park around the corner.

Layout:
Entrance, hall with access to bathroom with shower and toilet, living room with bedroom separated by steel frame at the front and the spacious kitchen on the garden side. Lovely private garden with access to garden house (now used as a studio but also suitable as a second bedroom).

Features:
- The apartment is located on private land (so no leasehold!);
- The living area is approximately 76m² (incl. garden house) NEN2580 measurement report available;
- Garden house (2023) of approximately 10m² with electricity, water and underfloor heating.
- Garden of approximately 24m² facing southwest.
- The extension (2019);
- Apartment is partly equipped with HR++ insulating glazing;
- TOP location near the Erasmus Park;
- Sufficient parking space in front of the door;
- Small active Owners' Association with 4 members;
- The management of the Vve is done by Gebroeders Boendermaker property management;
- The service costs are € 137.50 per month.
- An old age clause will be included in the purchase agreement.

Surroundings:
The apartment is located on a quiet and very green street in the West district, near the Erasmus Park. Around the corner you will find the Jan Evertsenstraat, where you can find a wide and diverse range of shops, nice and trendy eateries and coffee bars, such as Barbaarsch and Café Cook, but even closer you can enjoy the Terrasmus, pizzeria Buurman & Buurman and the popular bakery Fort Negen. The Bos en Lommerplein is also within walking distance for groceries and a daily market for fresh fruit and vegetables. Only 10 minutes by bike from the city center and also the Rembrandtpark and Westerpark are nearby. The Ring A10 is very easy to reach by car and various public transport stops are around the corner. Sloterdijk and Lelylaan stations are within cycling distance.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are only indicative. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.