Woningen

Uniek en ruim bemeten 4-kamerappartement van ca. 120 m2 met een zonnige tuin van 12 meter diep. Het appartement beschikt tevens over een kelder van 20 m2 met stahoogte.

Het pand is in 2012 gerenoveerd, waarbij ook het appartement hoogwaardig en met oog voor detail is verbouwd.

Ondanks de diepte is de woonkamer toch licht. Dit heeft te maken met de grote glas oppervlaktes, het bovenlicht dat 3 meter voor de achtergevel is aangebracht en omdat het een zogenaamde doorzon kamer is. De uitbouw, uitgevoerd in zwart zink en zwarte stalen puien geeft het huis een bijzondere uitstraling.

De situering in Oud-West recht tegenover de Hollandsche Manege en om de hoek van het Vondelpark, Leidse- en Museumplein is ideaal. In de nabijheid van vele gezellige koffietentjes, restaurants en terrassen waar Oud-West tegenwoordig om bekend staat.

Achterin de tuin is een onderheide fundering met leidingen voor water, riool, elektra en verwarming aangebracht. Op deze fundering is een tuinhuis met bergruimte gebouwd.

INDELING
Overdekte eigen entree, vestibule, hal met toegang tot voorkamer (werkkamer), woonkamer, badkamer en wc. De werk- en woonkamer zijn van elkaar gescheiden door een grote glazen stalen pui met openslaande deuren. Deze kamer is vanwege de deur naar de hal die toegang geeft tot de badkamer ook geschikt om te worden gebruikt als slaapkamer. In de voorkamer is een schouw met een aansluiting voor een gashaard. De woonkamer (13,5 meter diep) is verdeeld in een zit/tv kamer, eetkamer met open keuken en tuinkamer. De zwevende keuken is van het merk Bulthaup. De keuken is voorzien van een Miele stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koel-vries combinatie. De 5-pits inductie kookplaat is van Siemens. De afzuigkap is naar buiten toe afgevoerd.

De tuinkamer die iets lager ligt dan de eetkamer geeft u via 2 grote openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin van circa 57 m2. Vanuit de zitkamer is er toegang tot de 2e hal die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de kelder, de wasmachinekast en eveneens de badkamer. Een van deze slaapkamers is gelegen op de zogenaamde tussenverdieping. De badkamer is luxe uitgevoerd met een bad, een separate douche en een wastafel van 1,20 meter breed. Er is vloerverwarming en een fraaie radiator voor het drogen van de handdoeken. Het sanitair is van corian en de kranen van Vola. Een Duijvelaar hydrofoor zorgt voor een perfecte waterdruk.

De gehele woning is voorzien van een visgraat gelegde massief eiken houten vloer. Deze vloer is behandeld met een zogenaamde Skylt lak die de vloer een authentieke uitstraling geeft.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Tuin met tuinhuis
- Goede VvE (servicekosten bedragen € 125 per maand)
- Woonoppervlakte ca. 120 m2 (meetrapport aanwezig)
- MJOP aanwezig
- Gesplitst en verbouwd in 2012 (de fundering is in het kader van de splitsing onderzocht en goed bevonden, rapport aanwezig). In verband met de splitsing en verbouwing zijn de volgende werkzaamheden destijds uitgevoerd: het pand is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen en volledig voorzien van isolatieglas; de voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd; het gehele dak is vernieuwd en geïsoleerd, het zink werk is vernieuwd, alle aan- en afvoerleidingen zijn vernieuwd, nieuwe HR combi CV en elektrische installatie met aardlek.